Appartement T3 Lumineux à Épernay avec Potentiel

Découvrez cet appartement T3 de **63 m²** idéalement situé à Épernay, offrant un cadre de vie lumineux grâce à sa **double exposition nord/sud**.

**Aperçu** Situé au 2ème étage d'une résidence de trois niveaux, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Il offre un potentiel d'aménagement intéressant.

**Intérieur** Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel. Le séjour, actuellement indépendant, peut être transformé en une seconde chambre, offrant une grande flexibilité. La salle à manger spacieuse est le cœur de l'appartement. La cuisine séparée est pratique et dispose d'un cellier attenant. Une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble.

**Caractéristiques** * Surface : **63 m²** * Nombre de pièces : 3 * Chauffage individuel au gaz naturel * **Cave** incluse pour un stockage supplémentaire * Bon état général avec potentiel * Situé au 2ème étage

**Localisation** Niché à Épernay, dans le Grand Est, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable. La résidence est une copropriété de 58 lots. Les charges mensuelles sont de **100 €**.