Maison familiale spacieuse avec grand terrain à Saint-Palais

Découvrez cette charmante maison de 151 m², idéalement située dans le bourg de Saint-Palais, à proximité de Saint-Martin-d'Auxigny et à 20 minutes de Bourges. Implantée sur un terrain de 2 052 m², elle offre un cadre de vie **calme et verdoyant**.

L'intérieur se compose de 7 pièces principales réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une **vaste salle à manger de 40 m²**, une salle d'eau, un WC indépendant, une chambre confortable et un bureau. À l'étage, un palier mezzanine dessert une chambre spacieuse, une autre chambre exploitable et une troisième chambre dont la surface corrigée est inférieure à 9m².

Les caractéristiques principales incluent : * **Sous-sol intégral** avec garage de 41 m² et deux pièces supplémentaires. * Chauffage performant combinant une chaudière gaz et un poêle à granulés. * **Double vitrage récent** au rez-de-chaussée. * Raccordement tout-à-l'égout. * Terrain de 2 052 m².

La maison bénéficie d'une **classification énergétique D (DPE D, GES D)**. Bien que des rafraîchissements intérieurs soient à prévoir, ainsi qu'une révision de la toiture et du tableau électrique, cette propriété représente une excellente opportunité. Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La chaudière vieillissante nécessitera une budgétisation future, mais le poêle à granulés assure déjà un chauffage efficace.

Située dans un environnement paisible, cette maison est parfaite pour une famille cherchant espace et tranquillité, tout en restant proche des commodités.