Découvrez cette charmante maison de campagne située à seulement 12 minutes de Sancerre, dans un environnement paisible et verdoyant. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété de **131 m² habitables** offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain clos et arboré de **2795 m²**.
L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'étage supérieur dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec placards intégrés, offrant ainsi un espace nuit confortable.
Les extérieurs comprennent un garage, deux ateliers, des abris de jardin, un bûcher, une cave voûtée de 20 m² et un puits, ajoutant de nombreuses possibilités de rangement et d'activités.
La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz avec chaudière et citerne enterrée, complété par un insert bois. Le confort est assuré par un double vitrage bois, une porte blindée, des volets roulants électriques et un assainissement collectif. La toiture est en bon état.
Bien que des travaux de rafraîchissement et de modernisation soient à prévoir, cette maison représente une opportunité unique de créer votre foyer idéal selon vos projets. La **classe énergétique C** (indice 156) et la **classe climatique C** (indice 29) témoignent d'une performance énergétique correcte.