Élégante villa de 285 m² avec potentiel exceptionnel près de Vannes

Découvrez cette magnifique villa de 285 m², idéalement située à Theix-Noyalo, à quelques minutes de Vannes. Nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 1900 m², cette propriété offre une tranquillité absolue et une vue imprenable sur un parcours de golf.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Une vaste pièce de vie de près de 70 m² comprend un double salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée. De larges ouvertures donnent accès aux terrasses et au jardin, créant une parfaite harmonie intérieure-extérieur.

Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale de 43 m² avec chambre, dressing, bureau, salle de bains et WC privatifs. À l'étage, une mezzanine de 34 m² dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **285 m²** * Terrain : **1900 m²** * 5 chambres (suite parentale + 4 à l'étage) * Vaste pièce de vie de **70 m²** avec cheminée * Sous-sol aménagé avec garage, atelier et bureau indépendant * Potentiel d'aménagement et de construction (piscine autorisée)

La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet avec garage, cave, buanderie, atelier et bureau indépendant, parfait pour une activité professionnelle. L'environnement est exceptionnel, avec le golf à pied, les commerces accessibles, le centre de Vannes à 8 minutes et les plages à 20 minutes. Une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes et de cadre de vie privilégié.