Maison familiale à Saint-Bris-le-Vineux avec potentiel et terrasse

Découvrez cette charmante maison familiale située au cœur de Saint-Bris-le-Vineux, un village viticole pittoresque à seulement 10 minutes d'Auxerre. Idéalement placée, elle offre un accès facile à pied aux commerces et services essentiels (épicerie, boulangerie, pharmacie, écoles).

La maison séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée donnant sur une **vaste pièce à vivre de 50m²** avec lumière traversante, d'un séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, d'une cuisine aménagée avec accès à une **terrasse extérieure d'environ 20m²**, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. L'étage supérieur révèle deux chambres supplémentaires et un grenier, tandis qu'une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux) et une autre chambre avec salle d'eau sont accessibles via un second escalier.

Les atouts majeurs de cette propriété incluent une **chaudière gaz à condensation récente** (-1 an) et des **fenêtres en double vitrage neuves** (1 an), garantissant de faibles consommations énergétiques. La cuisine est aménagée et équipée.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **148 m²** * Nombre de pièces : **6+** * Terrasse extérieure : **20 m²** * Chauffage gaz à condensation récent * Double vitrage récent

**Localisation :** Située dans le charmant village de Saint-Bris-le-Vineux, profitez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes d'Auxerre.