Investissement Idéal à Auxerre : Appartement T2 Loué avec Parking

Découvrez cet appartement T2 de **39,31 m²** idéalement situé aux portes d'Auxerre, parfait pour un investisseur.

**Vue d'ensemble** Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports. Il est vendu actuellement loué, offrant ainsi un rendement locatif dès l'acquisition.

**Intérieur** L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec une vue dégagée, d'une cuisine attenante, d'une chambre confortable, et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est complété par une **cave** et une **place de parking privative et sécurisée**.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **39,31 m²** * Étage : 4ème étage avec ascenseur * Chauffage : Gaz collectif * Fenêtres : Double vitrage avec volets électriques * Fibre optique installée * DPE : Classe D * Charges mensuelles : 100 EUR (incluant eau chaude et froide, entretien des communs) * Loyer actuel : 520 EUR

**Localisation** Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à Auxerre, avec un accès facile à toutes les commodités. Les visites sont possibles sur rendez-vous.