Maison ancienne à rénover avec fort potentiel à Appoigny

Opportunité unique pour les passionnés de rénovation à Appoigny !

**Maison ancienne de 108 m²** située au cœur du village, offrant un **potentiel exceptionnel** pour un projet personnalisé. Idéalement placée à proximité immédiate des commerces et commodités, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un bien à transformer selon leurs désirs.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle d'eau en cours de rénovation avec espace chaudière et buanderie, d'un WC séparé, d'une pièce bureau/chambre d'appoint, d'un salon séjour et d'une petite cuisine. L'étage dessert trois chambres, dont deux déjà rénovées, et un grenier aménageable offrant un espace de stockage supplémentaire.

* **Surface habitable :** 108 m² * **Terrain :** 208 m² avec cour * **Chambres :** 3 à l'étage * **Classe énergétique :** E (289) * **Classe climatique :** E (52) * **Travaux à prévoir :** Rénovation intérieure et aménagements extérieurs

Le terrain de 208 m² comprend une cour à l'avant et nécessite des travaux d'aménagement extérieurs. Laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le charme de cette ancienne bâtisse.

La localisation en centre village assure un accès facile à toutes les commodités. Une visite s'impose pour découvrir ce bien plein de promesses.