Propriété d'exception à Annecy : luxe, espace et potentiel

Découvrez cette **propriété contemporaine rare** de 7 pièces, idéalement située à l'ouest d'Annecy, offrant un cadre de vie exceptionnel conjuguant confort familial, espace professionnel et potentiel locatif.

**Rénovée intégralement il y a moins de 6 ans**, cette maison de **218 m² habitables** (environ 230 m² utiles) sur un terrain clos et sécurisé saura vous séduire par ses prestations soignées et ses matériaux de qualité. Aucuns travaux ne sont à prévoir.

L'intérieur dévoile une **belle pièce de vie lumineuse** avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne entièrement équipée, donnant sur une grande terrasse avec pergola bioclimatique. Une suite parentale, une seconde chambre, un WC indépendant et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Un **local indépendant de 34 m²** avec accès séparé est parfait pour une activité professionnelle ou du télétravail.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et un espace détente climatisé. Le jardin abrite une **piscine chauffée** de 12m x 4m et un studio indépendant, idéal pour recevoir ou envisager une location saisonnière.

**Caractéristiques clés :** * Maison contemporaine 7 pièces, 4 chambres + studio * 218 m² habitables / 230 m² utiles * Local professionnel indépendant de 34 m² * Piscine chauffée et pergola bioclimatique * Rénovation complète récente * Terrain clos avec portail électrique et abri voitures

Située à moins de 30 minutes d'Annecy, 25 km d'Aix-les-Bains et 45 minutes de la douane de Bardonnex, cette propriété allie tranquillité et accessibilité.