Prodej bytu 2+kk v centru Hostivice s potenciálem rozvoje

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o evidované podlahové ploše 43 m² v historickém centru Hostivice. Jedná se o **přízemní byt** s dispozicí 2+kk, který prošel částečnou obnovou v roce 2022. Rozvody jsou funkční a byt je obyvatelný v současném stavu, zároveň nabízí prostor pro budoucí úpravy dle vašich představ.

Byt se nachází v bytovém domě z 50. let minulého století. K bytu náleží sklep o ploše přibližně 12 m² a je zde možnost využívání společné zahrady. Dům je v řešení technického stavu a budoucích oprav společných částí.

**Klíčové výhody:** * **Lokalita:** Historické centrum Hostivice s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. * **Dopravní dostupnost:** Blízkost vlakové stanice (8 min chůze), spojení do Prahy (20-25 min), nájezd na D6 (5 min autem), Letiště Václava Havla (15 min). * **Potenciál rozvoje:** Sousedství s rozvojovou plochou P.30, která je určena k transformaci na obytnou zástavbu. * **Užitná plocha:** Fakticky užívaný prostor je přibližně 49 m², což je více než evidovaná výměra. * **Vybavenost:** Sklep (12 m²) a možnost využití společné zahrady.

**Upozornění:** Některé části objektu vykazují zvýšenou vlhkost, což SVJ řeší. Ložnice je orientována do užšího prostoru s omezeným denním světlem. Kupní cena reflektuje současný stav nemovitosti a objektu. Tato nabídka je ideální pro kupující, kteří hledají nemovitost s potenciálem v atraktivní lokalitě v blízkosti Prahy, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici.