Praha - Vila s duší: Historie, moderní potenciál a zahrada

Nabízíme k prodeji **výjimečnou rodinnou vilu z roku 1924** s neopakovatelným charakterem, která se nachází v žádané lokalitě Krocínka v Praze. Tato nemovitost kombinuje kouzlo prvorepublikové elegance se strategickou polohou a nabízí **potenciál pro bydlení i podnikání**.

**Přehled:** Vila se nachází na nárožním pozemku o celkové výměře **723 m²** v klidné rezidenční části s dobrou občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností. V blízkosti je stanice metra Prosek a autobusová zastávka přímo před domem.

**Interiér:** Nemovitost je částečně podsklepená s celkovou užitnou plochou 159 m². V současné době se v 1.NP nachází bytová jednotka 2+1 a ve 2.NP podkrovní bytová jednotka 2+kk. Dům byl původně navržen s možností živnostenské provozovny a nabízí flexibilitu pro budoucí využití – od rodinného sídla po komerční prostory jako klinika, kancelář, ateliér či školka.

**Vybavení a exteriér:** K domu náleží **zahrada o výměře 593 m²** se vzrostlou zelení, která poskytuje oázu klidu a soukromí. K dispozici je také **samostatná zděná garáž** s půdorysem 23 m². Vila je připravena na rekonstrukci dle individuálních představ majitele.

**Lokalita:** Lokalita Prosek zažívá mimořádný rozvoj s miliardovými investicemi, což zaručuje **dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí**. Vynikající dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti.