Československého exilu, Praha, Česká republika
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Nabízíme k prodeji **luxusní byt 4+kk** o celkové podlahové ploše **116,3 m²** v prestižním projektu Ahoj, Vanguard v pražských Modřanech. Byt se nachází v **8. nadzemním podlaží** a nabízí **jihozápadní orientaci** s dostatkem denního světla po celý den. K bytu náleží **balkon o velikosti 19,5 m²**.
Interiér bytu je navržen s důrazem na komfort a praktičnost. Zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, **tři samostatné ložnice**, praktickou komoru pro úložné prostory, koupelnu a samostatné WC. Byt je nabízen ve standardu **fit out**, což umožňuje budoucím majitelům doladit finální vzhled interiéru dle vlastních představ – s hotovými podlahami, přípravou pro kuchyň a osazenou sanitou.
Projekt Ahoj, Vanguard klade důraz na moderní technologie a udržitelnost. Mezi nadstandardní prvky patří **podlahové vytápění**, **rekuperace**, **chlazení**, **tepelná čerpadla** a **fotovoltaika**. Velkoformátová posuvná okna zajišťují dostatek světla a propojení s exteriérem. K relaxaci a setkávání slouží **společná střešní terasa s panoramatickými výhledy** na město.
Lokalita pražských Modřan kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. V bezprostřední blízkosti se nachází lesní čtvrť Bělavárie, Arcibiskupská vinice a lesopark Hodkovičky, ideální pro volnočasové aktivity. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy. Modřany tak představují ideální místo pro aktivní a pohodlné bydlení s nadhledem.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 3 měsíci · 1 zobrazení
Aktualizováno 10. června 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Ceny bytů v Praze 2026 podle cenových pásem (centrum, vnitřní okruh, sídliště, příměstí) s aktuálními €/m² a poznámkami pro tuzemské i zahraniční kupující.
Peter Marci
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Peter Marci
Jak nerezidenti kupují nemovitost v Česku v roce 2026: přímo nebo přes s.r.o., financování, notář, katastr, daně, časový rámec.
Peter Marci
Medián nabídkových cen bytů za m² ve 22 českých městech z aktivních inzerátů na Seeki.eu, s metodikou a srovnáním cen za poslední dekádu.
Peter Marci
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Peter Marci
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Co soukromý prodej v Česku reálně stojí a obnáší: poplatky portálů, PENB, ověřené podpisy, úschova, čekání na katastr a desetiletý časový test.
Peter Marci
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter MarciNabízíme k prodeji luxusní byt 4+kk o celkové podlahové ploše 116,3 m² v prestižním projektu Ahoj, Vanguard v pražských Modřanech. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží a nabízí jihozápadní orientaci s dostatkem denního světla po celý den. K bytu náleží balkon o velikosti 19,5 m².
Interiér bytu je navržen s důrazem na komfort a praktičnost. Zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, tři samostatné ložnice, praktickou komoru pro úložné prostory, koupelnu a samostatné WC. Byt je nabízen ve standardu fit out, což umožňuje budoucím majitelům doladit finální vzhled interiéru dle vlastních představ – s hotovými podlahami, přípravou pro kuchyň a osazenou sanitou.
Projekt Ahoj, Vanguard klade důraz na moderní technologie a udržitelnost. Mezi nadstandardní prvky patří podlahové vytápění, rekuperace, chlazení, tepelná čerpadla a fotovoltaika. Velkoformátová posuvná okna zajišťují dostatek světla a propojení s exteriérem. K relaxaci a setkávání slouží společná střešní terasa s panoramatickými výhledy na město.
Lokalita pražských Modřan kombinuje výhody městského života s blízkostí přírody. V bezprostřední blízkosti se nachází lesní čtvrť Bělavárie, Arcibiskupská vinice a lesopark Hodkovičky, ideální pro volnočasové aktivity. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy. Modřany tak představují ideální místo pro aktivní a pohodlné bydlení s nadhledem.
