Italiener Straße 35, Villach, Republik Österreich
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Visão geral
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** ist eine ideale Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis **Jänner 2031** läuft. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche.
**Überblick** Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und einer Jahresmiete von 7.200 € (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine attraktive **Bruttomietrendite von 4,23 %**. Mit rund 4.088 €/m² liegt der Kaufpreis zudem unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt, was diesen Wohnung zu einem preislich attraktiven Einstieg in eine zentrale Lage macht.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **41,59 m²** Wohnfläche und einem ca. 6,48 m² großen Balkon ausreichend Platz. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **2004**.
**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Barrierefrei erreichbar * Außenstellplatz inklusive * Kellerabteil vorhanden * Balkon
**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Villach, Kärnten**, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Innenstadt von Villach liegt direkt vor der Tür.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 1 visualizações
Atualizado em 15 de julho de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine ideale Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis Jänner 2031 läuft. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche.
Überblick Bei einem Kaufpreis von 170.000 € und einer Jahresmiete von 7.200 € (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von 4,23 %. Mit rund 4.088 €/m² liegt der Kaufpreis zudem unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt, was diesen Wohnung zu einem preislich attraktiven Einstieg in eine zentrale Lage macht.
Innenbereich Die Wohnung bietet auf 41,59 m² Wohnfläche und einem ca. 6,48 m² großen Balkon ausreichend Platz. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2004.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Villach, Kärnten, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Innenstadt von Villach liegt direkt vor der Tür.
