Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Diese helle **Altbauwohnung** im 2. Stock besticht durch ihre hohe Räume und das Potenzial für eine Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro. Mit einer Wohnfläche von ca. **59,13 m²** bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung, bestehend aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette. **Umbaupotenzial** besteht, um beispielsweise zwei Schlafzimmer mit einer Wohnküche zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und profitiert von einer **westseitigen Ausrichtung**. Das Gebäude verfügt über weitere verfügbare Gewerbeflächen und Wohnungen.
**Highlights:** * Charmante Altbauwohnung * Ca. 59,13 m² Wohnfläche * Potenzial für Gewerbenutzung (Praxis, Büro) * Hohe Räume und Umbaupotenzial * Nähe zu U-Bahnstationen (Spittelau, Nußdorfer Straße) * Monatliche Hausbetriebskosten ca. EUR 143,77
Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum **zukünftig größten Bildungscampus Österreichs** (ehemaliges WU-Areal). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße hervorragend. Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 143,77 zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage. Die Energieklasse ist F/E.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 5 meses · 11 visualizações
Atualizado em 9 de abril de 2026
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Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und profitiert von einer westseitigen Ausrichtung. Das Gebäude verfügt über weitere verfügbare Gewerbeflächen und Wohnungen.
Highlights:
Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum zukünftig größten Bildungscampus Österreichs (ehemaliges WU-Areal). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße hervorragend. Die monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 143,77 zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage. Die Energieklasse ist F/E.
