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Visão geral
Wald & Vogel ist ein modernisiertes 380 m2 Familien-Domizil im Wienerwald, nur 5 Minuten von der Stadtgrenze von Wien gelegen. Es befindet sich im UNESCO-"zertifizierten" Lebensraum-Reservoir Wienerwald, welches einen Lebensraum, Privatsphäre sowie eine Fülle an Natur bietet, wie man das kaum findet. Besonders attraktiv für Familien, die diese Lebensqualität - in unmittelbarer Nähe der Großstadt, suchen.
Eingebettet in den üppigen und ruhigen Wienerwald ist "Wald & Vogel" ein wunderschön modernisiertes Familienhaus, das die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Eleganz und Komfort bietet. Das Anwesen vereint solide Bauweise mit einem frischen, modernen Ambiente - ideal für modernes Wohnen. Nur 50 Meter vom Waldrand entfernt bietet das Haus einen spektakulären Blick auf die Natur und direkten Zugang zu Freizeitaktivitäten im Freien. Bis zum Stadtrand von Wien sind es nur 5 Minuten. "Wald & Vogel" ist ideal für Familien: großzügige Innenräume, eine gute Raumaufteilung und die Nähe zu erstklassigen privaten und internationalen Schulen. Es verfügt über Highspeed-Internet (Kabel) - ideal für Homeoffice oder Streaming - und einen großzügigen, gepflegten Garten auf 2 Ebenen, der absolute Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Dies ist eine seltene Gelegenheit, die Ruhe des Landlebens mit allen kulturellen und Lifestyle-Vorteilen der angrenzenden, lebenswertesten Stadt der Welt zu genießen - Wien, das regelmäßig auf Platz 1 rangiert (gem. jährlicher Rankings von Mercer und The Economist).
Der berühmte Wienerwald:
Der UNESCO-geschützte Biosphärenpark Wienerwald bietet unberührte Natur, hervorragende Luftqualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Region besticht durch hunderte Kilometer gepflegter Wander- und Radwege, alte Wälder und stille Wiesen.
Das alles vor der Haustüre. Diese sichere und naturbelassene Lage ist ideal für Kinder, Naturliebhaber und alle, die einen gesunden, aktiven Lebensstil in Stadtnähe suchen.
EXKLUSIVE HIGHLIGHTS:
Großer Wintergarten (Fußbodenheizung) - willkommener Rückzugsort für alle Jahreszeiten
Zwei separate Wellnessräume - ideal für Sauna, Spa oder Entspannung
Voll ausgestatteter Fitnessraum - privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause
Großer, eingewachsener Garten - terrassiert, blickgeschützt und bereit für den Poolbau
Eigene Wasserquelle (Brunnen) - unabhängige Wasserversorgung für Garten oder Haushalt
4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - gesichert und außergewöhnlich selten in dieser Gegend
Mehrere Terrassen und Balkone - perfekt zum Entspannen oder für Gäste
Panoramablick auf den Wienerwald - aus jedem Fenster!
Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2 Garagen, eine mit Innenzugang sowie Zugang zum Garten. Ein Büro bzw. Lounge-Zimmer (ideal als Homeoffice), 1 Schlafzimmer. Großes Bad mit Wirtschaftsraum. Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum. Das Juwel: Wintergarten.
Obergeschoss: Geräumige Küche mit Essbereich. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Top-Ausblick. 2 helle Schlafzimmer. Bad mit Tageslicht. Separates WC.
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet viel Raum für individuelle Nutzung. Zwei Wellness- bzw. Fitnessräume. 2 weitere Zimmer (ideal nutzbar als Gästezimmer bzw. Büro). Direkter Zugang zum Garten.
Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Abschluss.
Das mit Abstand beste Preis/Leistungsverhältnis der aktuell zum Verkauf stehenden Liegenschaften/Häuser in der Umgebung!
Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung dieser äußerst interessanten Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Franz Eggenweber national - Tel: 0660 3460 418 international - Tel: +43 0660 3460 418 email: [eggenweber@expat-consulting.com](mailto:eggenweber@expat-consulting.com)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 24 de julho de 2026
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Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com
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