Obere Donaustraße 23, Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses **exklusive 2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **ca. 53,11 m²** befindet sich in einer modernen Neubauanlage, die **voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt** wird. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
**Innenbereich & Komfort:** Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche, die direkten Zugang zum **Balkon** bietet – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, was ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermittelt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Die **großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m** unterstreicht das Gefühl von Weite und Eleganz.
**Highlights & Ausstattung:** * **Klimakomfort:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung für den Sommer. * **Nachhaltige Energieversorgung:** Geothermie und Photovoltaik. * **Lichtdurchflutet:** Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Rollläden im EG). * **Moderne Technik:** Video-Gegensprechanlage, "Smart-Ready"-System und Glasfaser für High-Speed Internet. * **Community & Services:** Zugang zu Co-Working Space, Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station und Quartiers-App. * **Mobilität:** Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier. * **Sicherheit:** "Smart-Ready"-System, "Smart-Ready"-System, "Smart-Ready"-System.
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und bietet einen direkten Durchgang zum Augarten. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Schottenring) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 meses · 1 visualizações
Atualizado em 4 de junho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Quanto custa um apartamento em Viena por bairro, contrato com prazo ou sem termo, as regras da caução e da comissão de mediação, e a papelada de quem chega.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses exklusive 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 53,11 m² befindet sich in einer modernen Neubauanlage, die voraussichtlich im April 2026 fertiggestellt wird. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Innenbereich & Komfort: Das Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche, die direkten Zugang zum Balkon bietet – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, was ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermittelt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das Gefühl von Weite und Eleganz.
Highlights & Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und bietet einen direkten Durchgang zum Augarten. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Schottenring) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
