Vila Nova de Gaia, República Portuguesa
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Visão geral
Descubra o potencial desta moradia unifamiliar para reabilitação integral, localizada numa zona consolidada de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.
**Visão Geral:** Esta propriedade urbana, com construção anterior a 1951, é ideal para quem procura um projeto de renovação com grande flexibilidade. Situada na Rua do Bolhão, oferece um enquadramento legal simplificado e uma base sólida para um futuro projeto de reabilitação.
**Interior:** O edificado existente, com cerca de 140 m² de área útil real, distribui-se por 4 volumes distintos. Inclui uma divisão autónoma de 18 m² (potencial para escritório ou anexo), volumes centrais com acesso exterior (25 m² e 32 m²), e um volume principal de 46 m² interligado a duas divisões adicionais (16 m² e 3 m²). Esta configuração permite uma elevada flexibilidade de layout para criar uma moradia familiar ou conceitos de alojamento flexível.
**Características:** * **Área Total do Lote:** 427 m² (registados) / 335 m² (real) * **Área Construída Real:** 192 m² (pendente de atualização) * **Logradouro Privativo:** 143 m² * Construção anterior a 1951, isenta de Licença de Utilização * Isenta de Certificação Energética (Declaração de Ruína ativa) * Inclui levantamento topográfico detalhado e plantas
**Localização:** Localizada numa zona residencial de Oliveira do Douro, beneficia de excelentes acessos rodoviários (A44 e Ponte do Freixo a 1 minuto), proximidade a serviços, comércio, escolas e transportes públicos (3 minutos). A poucos minutos do Parque da Cidade de Gaia e das margens do Rio Douro.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 18 de julho de 2026
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Peter MarciDescubra o potencial desta moradia unifamiliar para reabilitação integral, localizada numa zona consolidada de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.
Visão Geral: Esta propriedade urbana, com construção anterior a 1951, é ideal para quem procura um projeto de renovação com grande flexibilidade. Situada na Rua do Bolhão, oferece um enquadramento legal simplificado e uma base sólida para um futuro projeto de reabilitação.
Interior: O edificado existente, com cerca de 140 m² de área útil real, distribui-se por 4 volumes distintos. Inclui uma divisão autónoma de 18 m² (potencial para escritório ou anexo), volumes centrais com acesso exterior (25 m² e 32 m²), e um volume principal de 46 m² interligado a duas divisões adicionais (16 m² e 3 m²). Esta configuração permite uma elevada flexibilidade de layout para criar uma moradia familiar ou conceitos de alojamento flexível.
Características:
Localização: Localizada numa zona residencial de Oliveira do Douro, beneficia de excelentes acessos rodoviários (A44 e Ponte do Freixo a 1 minuto), proximidade a serviços, comércio, escolas e transportes públicos (3 minutos). A poucos minutos do Parque da Cidade de Gaia e das margens do Rio Douro.
