Energieeffizientes Neubau-Juwel in Teesdorf mit Garten und Terrasse

Willkommen in dieser modernen Erdgeschosswohnung in Teesdorf, die durch ihre **hohe Energieeffizienz** besticht und ein neues Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.

**Überblick** Diese neu errichtete Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung wird **belagsfertig** übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten – auch eine behindertengerechte Variante ist möglich.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei Stellplätze und ein Lagerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Ausstattung** Das Objekt zeichnet sich durch eine **hervorragende Energieeffizienz** aus: Ein geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) und ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++) sprechen für sich. Die Beheizung erfolgt kostensparend über eine Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** nach Abwicklung der Kaufformalitäten.

**Lage** Die Wohnung liegt in Teesdorf, Niederösterreich, und bietet eine gute Anbindung an das urbane Umfeld. Die ländliche Idylle kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen.