Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wald-Blick und Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Götzwiesen, Niederösterreich, bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem voll ausgebauten, beheizten Keller viel Platz und Komfort.

**Einzigartige Lage und Aussicht** Genießen Sie von der **großzügigen Terrasse** einen herrlichen Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald. Die südseitige Ausrichtung und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zum idealen Rückzugsort für Ruhesuchende.

**Vielseitiger Wohnraum und Komfort** Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC, ein geräumiges Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, eine halb offene Küche mit Essbereich und Holzofen sowie ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Der **voll ausgebaute und beheizte Keller** (ca. 120 m²) bietet ein Gäste-/Kinderzimmer, ein weiteres Bad, separates WC, Werkstatt mit Gartenzugang, Technikraum, Abstellraum und ein gemütliches Stüberl mit Weinkeller.

**Ausstattung und Potenzial** Besonders hervorzuheben sind die **Fußbodenheizung im gesamten Keller**, die moderne **Pelletsheizung** und die hauseigene **Sauna**. Das Dachgeschoss bietet mit wenig Aufwand **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum.

**Besonderheit: Lebenslanges Wohnrecht des Verkäufers** Ein besonderes Merkmal ist die Vereinbarung eines lebenslangen Nutzungsrechts für den Verkäufer an einer Teilfläche des Grundstücks, was eine einzigartige Konstellation für Käufer darstellt. Das Grundstück bleibt eine rechtliche Einheit.

**Lage** Das Haus befindet sich in Götzwiesen, Niederösterreich, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.