Wien, Republik Österreich
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Visão geral
**ESPLENDIDO APARTAMENTO DE ANTIGAS 161m2 COM VARANDA ENSOLARADA AMPLA E ÁREA DE WELLNESS SEPARADA COM SAUNA PRÓXIMO AO PARQUE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN!**
**A LOCALIZAÇÃO:**
Bischoffgasse, 1120 Viena
O apartamento é perfeito para quem aprecia uma localização tranquila e privilegiada, rodeado pelo charme histórico de Schönbrunn, excelente acesso e infraestrutura de primeira classe. O U4 (Estação Schönbrunn) e diversas linhas de ônibus param nas proximidades imediatas. Lojas de todos os tipos, restaurantes, farmácias, médicos, escolas, creches, etc., estão na área circundante.
Atletas podem começar diretamente: O **Parque Schlosspark Schönbrunn** e o **Rio Wienfluss** estão aos seus pés e o percurso de corrida ou o passeio de bicicleta podem ser iniciados diretamente da casa.
Vagas de garagem são oferecidas para aluguel na área.
**O APARTAMENTO:**
O apartamento está localizado no 1º andar com elevador. A primeira impressão ao entrar é a amplitude e o acabamento requintado dos espaços.
A **área de entrada** oferece espaço suficiente para um armário e armazenamento e foi revestida com azulejos de cimento originais. O banheiro separado foi equipado com uma pia e, assim como o depósito com conexão para máquina de lavar e o banheiro, está localizado adjacente à área de entrada.
Através de uma porta dupla, você chega à **cozinha-sala de estar** espaçosa, que foi equipada com uma luxuosa cozinha de design Varenna e iluminação de teto de alta qualidade.
Da cozinha-sala de estar, você pode acessar a varanda tranquila e muito ensolarada, voltada para o sudoeste, que confere um **caráter único** ao apartamento antigo. A varanda é equipada com vasos de plantas sob medida, móveis de madeira e iluminação indireta.
A partir da varanda, você pode alcançar outro destaque do apartamento: a **área de bem-estar**, que é equipada com uma sauna KLAFS, pia, chuveiro e vaso sanitário e possui uma área de descanso.
Da cozinha-sala de estar, você também pode acessar um **escritório** (também com acesso à varanda), que é ideal, por exemplo, como escritório, e a **sala de estar** espaçosa com lareira.
Anexas à sala de estar estão os dois **quartos** espaçosos. O **banheiro** luxuosamente equipado pode ser acessado tanto do quarto principal quanto do hall de entrada.
Todos os quartos são banhados pela luz e os numerosos elementos elegantes criam uma atmosfera de vida única. O **aquecimento por piso radiante** cria um clima de vida confortável.
O apartamento tem uma área útil de aproximadamente **161m2** e é dividido da seguinte forma:
- **Área de entrada** aprox. 7,04 m2 - **Cozinha-sala de estar** aprox. 37,98 m2 - **Sala de estar** aprox. 32,69 m2 - **Quarto** 1 aprox. 21,30 m2 - **Quarto** 2 aprox. 22,45 m2 - **Escritório** aprox. 10,32 m2 - **WC** com pia aprox. 1,24 m2 - **Depósito** com conexão para máquina de lavar aprox. 1,24 m2 - **Banheiro** aprox. 8,58 m2 - **Área de bem-estar** aprox. 18,08 m2 - **Varanda** (telhado plano transitável, S/W) aprox. 45,67 m2
**O ACABAMENTO:**
O apartamento foi equipado com o mais alto padrão e oferece os seguintes destaques:
- Piso de madeira maciça em carvalho defumado, óleo branco - Aquecimento por piso radiante, cada cômodo controlável separadamente - Cozinha de design italiana VARENNA com eletrodomésticos Siemens de alta qualidade, bancada em Corian e bancada de bar em mármore - Spots de teto reguláveis para iluminação indireta em todos os cômodos - Instalação elétrica para cabos de TV ocultos na sala de estar e cabos de alto-falante ocultos na sala de estar, cozinha-sala de estar e quarto - Pré-instalação para cabeamento de rede em todos os cômodos - Janelas com triplo vidro - Persianas de rolo de proteção solar internas em todos os cômodos, proteção contra insetos adicional em alguns casos - Azulejos de cimento antigos originais no hall de entrada, WC e depósito - Azulejos de grande formato no banheiro - Pia Antonio Lupi em Corian com base de gaveta preta - Chuveiro embutido no chão - Banheira TEUCO Duralight de alta qualidade - Torneiras Dornbracht no banheiro e WC - Área de bem-estar com sauna KLAFS, lavatório Duravit Pro, chuveiro embutido no chão e vaso sanitário - Deck de madeira maciça Cumaru e móveis de varanda sob medida - Vasos de varanda galvanizados e com revestimento em pó - Iluminação LED indireta e regulável na varanda - Sistema de irrigação automático com sensor de chuva
O apartamento é aquecido a gás através de uma caldeira central da casa, há um elevador, uma sala de bicicletas e o apartamento inclui um porão com 5,77 m2.
**AS FINANÇAS:**
O **preço de compra** do apartamento é VB **1.190.000,- EUROS**
Esta oferta é não vinculativa e sujeita a alterações. Data de entrega a combinar.
Os **custos mensais** atuais são divididos da seguinte forma:
- **Custos operacionais incluindo elevador:** 394,61 EUROS (incl. IVA) - **Reserva de reparo:** 171,29 EUROS - **Conta de aquecimento:** 219,86 EUROS (incl. IVA) - **Conta de água quente:** 43,19 EUROS (incl. IVA)
**Custos adicionais** na compra:
- 3,5% de imposto sobre a transferência de propriedade - 1,1% de taxa de registro (este pode ser momentaneamente reduzido devido à legislação atual no caso de uso próprio do apartamento) - 3,6% de comissão - Custos de elaboração do contrato a combinar
**ATESTADO DE EFICIÊNCIA ENERGÉTICA:**
Válido até 29.03.2032, HWB C 71,8 kWh/m²a, fGEE C 1,2
**DADOS DE CONTATO:**
Mag. Mario Rauch [0650/922-79-63](tel:06509227963). mario.rauch@immopartner.net
O corretor atua como corretor duplo.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Campos principais do anúncio preenchidos
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Publicado há 8 meses · 11 visualizações
Atualizado em 17 de maio de 2026
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O APARTAMENTO:
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Através de uma porta dupla, você chega à cozinha-sala de estar espaçosa, que foi equipada com uma luxuosa cozinha de design Varenna e iluminação de teto de alta qualidade.
Da cozinha-sala de estar, você pode acessar a varanda tranquila e muito ensolarada, voltada para o sudoeste, que confere um caráter único ao apartamento antigo. A varanda é equipada com vasos de plantas sob medida, móveis de madeira e iluminação indireta.
A partir da varanda, você pode alcançar outro destaque do apartamento: a área de bem-estar, que é equipada com uma sauna KLAFS, pia, chuveiro e vaso sanitário e possui uma área de descanso.
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O ACABAMENTO:
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AS FINANÇAS:
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