900 m² de jardim privativo | 162 m² de área útil | Sensação de lar com piscina - na comunidade AlphaWolf.

**Destaques em um Relance**

**Aproximadamente 110 m² de área habitável** de acordo com os documentos do plano **Aproximadamente 162 m² de área total útil** incluindo área de estar expandida, escritório em casa e áreas adicionais de porão e hobby **Cerca de 900 m² de jardim privativo** com vegetação madura **Piscina com chuveiro externo** **Aproximadamente 30 m² de terraço coberto voltado para o oeste** **Quase 50 m² de área útil no andar térreo** **Três quartos** **Carport duplo** **Privacidade extraordinária e vegetação de jardim madura** **Localização desejável na comunidade AlphaWolf em Graz-Andritz**

**Paraíso do Jardim com Sensação de Lar**

Mesmo ao entrar pela primeira vez, cria-se mais a sensação de uma propriedade de jardim privada do que de um apartamento de jardim clássico.

Através de uma porta de jardim que pode ser trancada, chega-se ao terreno por um caminho pavimentado. Após apenas alguns passos, a vista se abre para uma paisagem de jardim impressionante, que é encontrada em Graz apenas extremamente raramente nesta forma.

O coração desta residência de jardim extraordinária é o **jardim privativo de aproximadamente 900 m²** - uma raridade que dificilmente se encontra hoje. Amplas áreas de gramado, arbustos cuidadosamente dispostos, prósperas roseiras, sebes maduras e um conjunto de árvores desenvolvido ao longo de muitos anos criam um ambiente que lembra mais uma propriedade de jardim privada do que um apartamento.

Nos dias quentes de verão, a **piscina** se torna um ponto de encontro popular ao ar livre. O **chuveiro externo** oferece conforto adicional e enfatiza a sensação de estar na sua própria moradia de férias.

O terraço de aproximadamente **30 m²**, voltado para o oeste e coberto, expande a área de estar para o exterior sem costuras. Aqui, o sol da tarde acompanha horas relaxantes com família e amigos até o final da noite. Enquanto as crianças brincam no jardim ou se refrescam na piscina, você desfruta da paz, privacidade e da vista livre para o verde.

Um lugar especial se revela em uma área protegida na parte de trás do jardim. Sob o dossel exuberante de uma magnífica **árvore-trombeta** foi criado um refúgio natural ao longo dos anos, que permanece agradavelmente fresco mesmo nos dias quentes de verão. O suave farfalhar das folhas, o jogo de luz e sombra e a vista para o verde vibrante criam uma atmosfera que você normalmente encontra em casas de campo idílicas, e não em um apartamento em Graz. Um lugar para ler, relaxar, refletir ou simplesmente desfrutar de um momento de tranquilidade.

**Conceito de espaço generoso com aproximadamente 162 m² de área útil**

Mesmo o andar térreo impressiona com uma sensação de espaço generoso e um design de planta bem pensado.

Através da área de entrada projetada como um parapeito com espaço para armário, chega-se ao apartamento. Esta área é complementada por um **banheiro de hóspedes com chuveiro adicional**.

O ponto focal central é a área de estar, cozinha e jantar de aproximadamente 38 m². Janelas do chão ao teto abrem a vista para o terraço, piscina e jardim, criando uma conexão agradável entre o interior e o exterior. A orientação para o oeste garante uma atmosfera de estar clara e amigável, especialmente nas tardes e noites.

Diretamente adjacente, uma área adicional de aproximadamente **11,5 m²** expande a sensação de espaço deste andar e contribui significativamente para a generosidade do andar térreo. Juntos, eles criam um conjunto de espaço impressionante com quase **50 m²** de **área**, que enfatiza de forma marcante o caráter aberto deste duplex.

Além disso, uma área de porão com aproximadamente **31 m² de área** está disponível. Aqui, a máquina de lavar, a secadora e amplas opções de armazenamento cabem confortavelmente. Ao longo das paredes, elementos de armário em altura total proporcionam **muito espaço de armazenamento** e oferecem espaço suficiente para equipamentos de ginástica, equipamentos sazonais, artigos domésticos, mantimentos e muito mais.

Seja **sala de ginástica**, **sauna** ou **área de hobby** adicional - inúmeras opções estão abertas aqui, que são raramente encontradas em condomínios tradicionais.

Outra sala com aproximadamente **10 m² de área**, **piso de madeira** e **aquecimento no piso** foi utilizada até agora como escritório em casa e enfatiza a oferta de espaço versátil deste imóvel.

Uma escada aberta leva ao andar de cima. O design aberto conecta os níveis de estar de forma elegante e molda a sensação de moradia especial deste duplex.

No andar de cima, há **três quartos**. O quarto principal e dois quartos adicionais são **voltados para o oeste** e se beneficiam de condições de luz agradáveis até o final da noite. Com **banheira** e **chuveiro separado**, o banheiro combina funcionalidade e conforto de forma bem-sucedida.

A combinação de aproximadamente **110 m² de área habitável**, aproximadamente **162 m² de área total útil**, piscina, o **jardim privativo de aproximadamente 900 m²** e as áreas adicionais de uso versátil tornam este imóvel uma oportunidade rara para aqueles que desejam combinar a sensação de moradia de uma casa com as vantagens da propriedade condominial.

O pacote é complementado por um **carport duplo** com espaço confortável para dois veículos. A técnica da piscina está protegida e trancada na área do carport e, no entanto, é facilmente acessível.

**Orientado para o futuro:** Juntamente com a Energie Steiermark, o projeto "Carbon Zero" está trabalhando em possíveis conceitos futuros para o fornecimento de energia da comunidade. O projeto está atualmente em desenvolvimento e informação da associação de proprietários.

Propriedades com um terreno tão extenso, vegetação madura, piscina e alta privacidade são extremamente raras no mercado, mesmo nos melhores bairros de Graz.

Todos os dados são baseados em informações do proprietário e/ou de terceiros. Nenhuma responsabilidade é assumida pela sua precisão e integridade. Erros e alterações estão sujeitos a alterações. Não existe nenhuma relação familiar ou econômica próxima.

O corretor atua como corretor duplo.