Moderne 3-Zimmer-Wohnung direkt an der U3 in Wien Simmering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Wiener City.

**Überblick** Das Projekt umfasst 74 freifinanzierte Wohneinheiten und wurde als Niedrigenergiehaus errichtet. Die Wohnung ist **kurzfristig beziehbar** und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine moderne Bauweise.

**Innenbereich** Auf ca. **62,16 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Vorraum, separater Toilette, Abstellraum und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnküche und ein weiteres Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** Die Wohnung wird **schlüsselfertig** übergeben und ist geschmackvoll ausgestattet. Sie verfügt über ein Kellerabteil und ist bequem **barrierefrei per Lift** erreichbar. Die **Deckenheizung und -kühlung** sorgt für ganzjährigen Komfort, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage am Dach, was zu **leistbaren Heiz- und Warmwasserkosten** beiträgt.

**Lage** Die Infrastruktur ist ideal: Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 11 und 71) sind nur wenige Schritte entfernt. Das Einkaufszentrum Simmering und die Wiener City sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Herderpark oder das Schloss Neugebäude befinden sich in der Nähe.