Hauptstraße, Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Dieses Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Stadtrand von Wien stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert die Vorteile eines **ertragsstarken Zinshauses** mit dem Potenzial zur Errichtung eines **privaten Eigenheims** im hinteren Bereich. Die Liegenschaft ist gepflegt und befindet sich in einem **guten Zustand**.
Das Objekt umfasst derzeit 8 Wohnungen, 3 Geschäftsräumlichkeiten und einen Garten mit Gartenhaus, was eine **stabile und rentable Rendite** von ca. 39.500,- netto p.a. generiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch die Errichtung von zusätzlichen Nutzflächen von ca. 740 m² das Ertragspotenzial weiter zu steigern.
**Übersicht:** * 10 Einheiten + Garten * Guter, gepflegter Zustand * Ruhige Lage im grünen Penzing * Ertrag: ca. 39.500,- netto p.a. * Ausbaupotenzial für ca. 740 m² zusätzliche Nutzfläche
**Lage:** Die Liegenschaft profitiert von einer **exzellenten Verkehrsanbindung** im 1140 Wien, nahe dem Auhof Center. Die Buslinie 50A sowie die U4 Station Wien Hütteldorf sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist hervorragend.
Diese Immobilie ist eine **großartige Investition** zur Sicherung Ihres Vermögens und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 25 de maio de 2026
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Das Objekt umfasst derzeit 8 Wohnungen, 3 Geschäftsräumlichkeiten und einen Garten mit Gartenhaus, was eine stabile und rentable Rendite von ca. 39.500,- netto p.a. generiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch die Errichtung von zusätzlichen Nutzflächen von ca. 740 m² das Ertragspotenzial weiter zu steigern.
Übersicht:
Lage: Die Liegenschaft profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung im 1140 Wien, nahe dem Auhof Center. Die Buslinie 50A sowie die U4 Station Wien Hütteldorf sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist hervorragend.
Diese Immobilie ist eine großartige Investition zur Sicherung Ihres Vermögens und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
