Linzer Straße, Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Diese **stilvoll modernisierte Altbauwohnung** im charmanten Grätzel Baumgarten (14. Bezirk) bietet auf **ca. 44,68 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert, was für ein modernes Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die **Loggia/Terrasse** lädt zum Entspannen im Freien ein.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Geräumige Wohnküche * Separates WC * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Loggia/Terrasse * Abstellraum * **Umfassend sanierter Altbau mit Zubau**
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. **Erholungsgebiete** wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Auhof Center mit Kino und Ärztezentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. **Kindergärten und eine Volksschule** sind ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die **U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St. Veit)** sowie die **Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse)** ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses · 3 visualizações
Atualizado em 20 de maio de 2026
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Peter MarciDiese stilvoll modernisierte Altbauwohnung im charmanten Grätzel Baumgarten (14. Bezirk) bietet auf ca. 44,68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert, was für ein modernes Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Loggia/Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Auhof Center mit Kino und Ärztezentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St. Veit) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
