Hilde-Güden-Promenade, Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
**WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN**
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds\_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.
Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel.Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieliegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.
Mit dem Slogan "urban daheim" verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen - Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort.
Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.
**ENERGIE MIT ZUKUNFT.**
Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes - einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung.
- Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für dieTemperierung (Grundkühlung) im Sommer. - Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. - Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. - Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.
So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung - ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen.
**ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT.**
Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind:
- OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse - OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse - HGP 5: zehn Obergeschosse
Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen:
- ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung - ein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung
Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. DerGang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen.
**Architektonische Highlights**
Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre - ideal für alle, die mitten in der Stadtzuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.
- Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere - Klinkerfassade mit verglasten Balkonen - hochwertig, modern und charakterstark - Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. - Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße
Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre - ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.
**WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL.**
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst - funktional,hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.
Ausstattung im Überblick:
- Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen - Mehrere wählbare Ausstattungspakete ("Bundles") - Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz - Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen - Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen - Türhöhen von ca. 2,20 m - Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen - Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner - Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage - Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung - Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern
**ÜBERBLICK**
- 143 Eigentumswohnungen - 2 Geschäftslokale - 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) - 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) - 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion - zusätzlich erwerbbar - Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon - Großteils großzügige Freiflächen
**LAGE - URBAN UND GRÜN.**
- Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre - Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) - S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) - U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) - Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 - Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen Prater - Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn - City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar - Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten - Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn
**Nahversorgung & Freizeit:**
- Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in "The Mall" Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof - Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle - Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater
Nähere Informationen unter: [Village im Dritten | Bauphase III](https://villageimdritten.at/bauphase-3/)
**Provisionsfrei für den Käufer!** **Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027**
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 semanas
Atualizado em 9 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Quanto custa um apartamento em Viena por bairro, contrato com prazo ou sem termo, as regras da caução e da comissão de mediação, e a papelada de quem chega.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter MarciWOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.
Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park - eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel.Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieliegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.
Mit dem Slogan "urban daheim" verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen - Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort.
Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.
ENERGIE MIT ZUKUNFT.
Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes - einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung.
So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung - ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen.
ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT.
Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind:
Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen:
Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. DerGang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen.
Architektonische Highlights
Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre - ideal für alle, die mitten in der Stadtzuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.
Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre - ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.
WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL.
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst - funktional,hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.
Ausstattung im Überblick:
ÜBERBLICK
LAGE - URBAN UND GRÜN.
Nahversorgung & Freizeit:
Nähere Informationen unter: Village im Dritten | Bauphase III
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
