Dückegasse 7/4/33, Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von nachhaltigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag Erträge.
Die **effizient geschnittene Wohnfläche von 40,36 m²** bietet einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **7,64 m² große Terrasse**, die den Wohnkomfort erhöht und bei Mietern sehr beliebt ist.
**Highlights der Immobilie:** * Bereits vermietet mit befristetem Mietvertrag bis 31.01.2029 * Monatlicher Nettomietzins von EUR 542,26 * Attraktive Terrasse mit 7,64 m² * Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1997/98 * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer äußerst gefragten Wohngegend im 22. Bezirk. Die exzellente Anbindung durch die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum garantiert eine hohe Lebensqualität und eine **nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
**Investition:** Der Kaufpreis beträgt **EUR 215.000,-** zzgl. Nebenkosten. Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und planbare Erträge setzen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 5 meses · 7 visualizações
Atualizado em 1 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Quanto custa um apartamento em Viena por bairro, contrato com prazo ou sem termo, as regras da caução e da comissão de mediação, e a papelada de quem chega.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von nachhaltigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag Erträge.
Die effizient geschnittene Wohnfläche von 40,36 m² bietet einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die 7,64 m² große Terrasse, die den Wohnkomfort erhöht und bei Mietern sehr beliebt ist.
Highlights der Immobilie:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer äußerst gefragten Wohngegend im 22. Bezirk. Die exzellente Anbindung durch die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum garantiert eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Investition: Der Kaufpreis beträgt EUR 215.000,- zzgl. Nebenkosten. Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und planbare Erträge setzen.
