Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnnutzfläche von ca. 47 m² befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet durch bodentiefe Fenster viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem hellen Wohn-/Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Bad en Suite mit Dusche und einer separaten Toilette. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Ein ca. 5 m² großer Loggia und ein ca. 3 m² großer Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung** und eine Fußbodentemperierung für den Sommer. Die Fenster sind aus Holz-Alu gefertigt, im Erdgeschoss mit Rollläden und darüber hinaus mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage und die Wohnung ist **"Smart-Ready"** vorbereitet. High-Speed Internet über Glasfaser ist selbstverständlich.

**Gemeinschaftseinrichtungen:** Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio mit Yoga-Zone, einen privat reservierbaren Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine Dog & Bike Wash Station, eine Quartiers-App und ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Lage in der Oberen Donaustraße 23 im 1020 Wien ist ideal. Sie profitieren von einem direkten Durchgang zum Augarten und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31). Die Wiener City ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Projekt wird über Geothermie und Photovoltaik mit Energie versorgt und ist **provisionsfrei** für den Käufer.