Podlahagasse 38, Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Willkommen in dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte** im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
**Überblick** Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
**Interieur** Das Herzstück des Hauses bildet die **offene Wohnküche** mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig unterkellerte Bereich** mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, Wohnküche, flexibel nutzbarer Kellerbereich) * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** für effiziente Beheizung * **Holz-Aluminium-Fenster** mit 3-fach-Verglasung * Hochwertige **Tischlerstiege** * Große Gartenterrasse * Vollwärmeschutzfassade * Eigener Stellplatz
**Lage** Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die **Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen**, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine **gute öffentliche Anbindung** mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 7 de agosto de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in der Podlahagasse 38.
Überblick Diese moderne Immobilie bietet auf drei Ebenen und einem ca. 233 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (inkl. Keller) ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Interieur Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit einer exklusiven Bulthaup-Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur Gartenterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 53 m² Nutzfläche, der sich dank Fußbodenheizung perfekt als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
Ausstattung
Lage Die Lage in Eßling (22. Bezirk) besticht durch die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nahversorgung ist durch die Eßlinger Hauptstraße gesichert. Eine gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 26A zur U2-Station Aspernstraße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
