Neubau-Juwel in Wien: Sonnige Aussichtslage mit Top-Ausstattung

Willkommen im Projekt **hil\side 23**, einer exklusiven Neubauanlage im grünen Süden Wiens, die modernes Wohnen mit naturnaher Erholung verbindet. Gelegen in sonniger Aussichtslage, nahe den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entstehen hier **28 freifinanzierte Eigentumswohnungen** in zwei eleganten Baukörpern, die sich um eine gemeinsame Piazza gruppieren.

**Überblick** Das Projekt bietet eine Vielfalt an Wohnungen, von kompakten 1-Zimmer-Studios bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Penthäusern mit spektakulärem Weitblick. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen privaten Freiraum aus – sei es ein Garten, ein Balkon oder eine Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist der **gemeinschaftliche Erlebnisgarten "Arabellas Garten"**, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

**Ausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung. Dazu gehören **Markenparkettböden aus Eiche**, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Außenbeschattung. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die **Fußbodenheizung mit Stützkühlung**, gespeist durch eine zentrale Luftwärmepumpenanlage. Eine Photovoltaikanlage auf den begrünten Flachdächern trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Das Projekt ist **ÖGNI Gold-Standard-fähig**.

**Besonderheiten** - Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² - Garten-, Balkon- und Penthousewohnungen - Barrierefreier Zugang und Tiefgarage mit E-Ladepunkt-Vorbereitung - Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume

**Lage** Das Projekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der charmanten Heurigenkultur Maurais. Die Nähe zur Natur, wie der Liesinger Bach, die Maurer Weinberge und der Lainzer Tiergarten, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit der Straßenbahnlinie 60 und dem Bahnhof Wien Liesing in Reichweite, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.