Ihr Logenplatz an der Sonne: Neubau-Wohnung im grünen Süden Wiens

Willkommen im hil\side 23, einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Süden Wiens, das "Die schönste Seite des Wohnens" verkörpert. In sonniger Aussichtslage, nahe den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entstehen 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die durchdacht um eine gemeinsame Piazza angeordnet sind.

**Überblick** Das Projekt bietet eine Vielfalt von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m². Besonderes Highlight sind die sechs Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und die zwölf Gartenwohnungen mit privaten Eigengärten. Ein von Landschaftsarchitekten gestalteter Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen schafft eine einzigartige Atmosphäre und fördert das gemeinschaftliche Wohnen. Das Projekt ist für den **Gold-Standard der ÖGNI** zertifizierungsfähig und setzt auf Nachhaltigkeit.

**Ausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und modernste Technik. Sie verfügen über **Markenparkettböden aus Eiche**, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC sowie **hochwertige Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung**. Eine **Fußbodenheizung mit unterstützender Kühlung** sorgt für höchsten Komfort. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über zentrale Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf den begrünten Flachdächern. Elektrisch bedienbare Außenbeschattung und einbruchshemmende Sicherheitstüren runden das exklusive Angebot ab.

**Besonderheiten** - **Nachhaltiges Energiekonzept** mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik - Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage - Ebenerdige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen - Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie großzügige Einlagerungsräume

**Lage** Das hil\side 23 befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum charmanten Ortskern Mauer. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur – der Liesinger Bach, die Maurer Weinberge und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten und erstklassige Gastronomie sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der Straßenbahnlinie 60 sowie dem Bahnhof Wien Liesing, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Westbahnhof gewährleisten.