Wien, Republik Österreich
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Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Gipfel des Rosenhügels, bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. In einer absoluten Villengegend und Ruhelage gelegen, präsentiert sich das Objekt als dynamisches **Sanierungsprojekt**, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen einbringen können.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, Bad, Küche, WC und Nebenräume. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, eine effiziente **Gas-Zentralheizung** und neuwertige Fenster. Die Räume sind flexibel gestaltbar, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
**Besondere Merkmale:** * Teilweise sanierter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Garage und zusätzlicher Parkplatz auf Eigengrund * Herrlicher Naturgarten mit Obstbaumbestand * Unverbaubarer Blick dank angrenzender Kleingartensiedlung * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Nahversorgern. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Wiens profitieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens!
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 14 de agosto de 2026
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Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, Bad, Küche, WC und Nebenräume. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine praktische Einbauküche, eine effiziente Gas-Zentralheizung und neuwertige Fenster. Die Räume sind flexibel gestaltbar, um Ihren Wohnraum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Besondere Merkmale:
Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Nahversorgern. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Wiens profitieren.
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