Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Horários no fuso Europe/Vienna
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in den exklusiven DANUBE FIELDS, einem herausragenden Neubauprojekt im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese **erstbezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **51,69 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Das Projekt zeichnet sich durch eine **effiziente Wärmepumpe** und die Möglichkeit zum Kauf eines **Tiefgaragenstellplatzes** aus, was das urbane Leben hier besonders angenehm gestaltet.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. **Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung**, ein edler **Dieleparkettboden** und moderne Feinsteinzeugfliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable **Fußbodenheizung**. Ein Aufzug in alle Stockwerke und eine digitale Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
**Highlights der Immobilie:** * Erstbezugs-Neubau mit moderner Ausstattung * Effiziente Fußbodenheizung und Wärmepumpe * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * Hervorragende Anbindung an die U1 Kagraner Platz * Energieeffizienzklasse A (15,3 kWh/m²a)
Die Lage im 22. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die Nähe zur Alten Donau sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, Straßenbahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado mês passado
Atualizado em 15 de outubro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Quanto custa um apartamento em Viena por bairro, contrato com prazo ou sem termo, as regras da caução e da comissão de mediação, e a papelada de quem chega.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Venda cedo demais na Chéquia, Eslováquia, Polónia ou Hungria e 15% a 35% da mais-valia vai para impostos. Ao fim de 5 ou 10 anos, não paga nada.
Peter Marci
A Seeki.eu explica que mercados europeus deixam cidadãos de fora da UE comprar casa sem autorização, os quatro com barreiras e os impostos e documentos nos 12.
Peter Marci
A Seeki.eu leva a sua casa na Áustria a compradores e inquilinos europeus por 29 €, com ferramentas de IA grátis. E ainda: o Willhaben e a regra energética.
Peter Marci
Herde um apartamento na Polónia ou na Alemanha e a data de compra do falecido passa para si. Na Hungria, o prazo recomeça no óbito. Veja o que deve um herdeiro.
Peter Marci
Preços pedidos medianos por m² em 30 cidades europeias, da mais barata à mais cara: de 2 199 €/m² em Łódź a 10 512 €/m² em Paris, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter MarciWillkommen in den exklusiven DANUBE FIELDS, einem herausragenden Neubauprojekt im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese erstbezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,69 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Das Projekt zeichnet sich durch eine effiziente Wärmepumpe und die Möglichkeit zum Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes aus, was das urbane Leben hier besonders angenehm gestaltet.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, ein edler Dieleparkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Aufzug in alle Stockwerke und eine digitale Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Highlights der Immobilie:
Die Lage im 22. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die Nähe zur Alten Donau sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, Straßenbahn, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen.
