Neubau-Traum in Wien: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe

Willkommen in den exklusiven DANUBE FIELDS, einem Neubauprojekt im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, das urbanes Wohnen neu definiert. Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,52 m² Wohnfläche** bietet modernen Komfort und eine hervorragende Anbindung.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise aus. Die Lage im 22. Bezirk vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur.

**Interieur:** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (+kk). Sie besticht durch einen geklebten Dielenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen und hochwertige Sanitärobjekte von LAUFEN mit GROHE Armaturen. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegende, elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe gewährleisten angenehme Temperaturen.

**Ausstattung & Features:** * **Erstbezugs-Neubau** * **Wärmepumpe** und **Fußbodenheizung** * **Tiefgaragenstellplatz** verfügbar * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * LAUFEN Sanitärmöbel und GROHE Armaturen * Außenliegende, elektrische Rollläden * Aufzug in alle Stockwerke * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage * **Energieausweis Klasse A (15,3 kWh/m²a)**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Kagraner Platz, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Alte Donau mit ihren Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Drogerien bestens abgedeckt. Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie und Schulen runden das Angebot ab.