Auhofstraße 196, Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie exklusives Wohnen in Hietzing, einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt. Diese **provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung** bietet auf **51 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und urbane Leichtigkeit vereint.
**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzböden und bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab.
**Die Highlights dieser Wohnung umfassen:** * Provisionsfreier Verkauf * Private Freifläche (Balkon) * Zentrale Hietzinger Toplage * Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf * Komfortable Deckenheizung und -kühlung * Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmenutzung * Hauseigene Tiefgarage * **Niedrige Betriebskosten** (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber durch Energiekonzept impliziert)
Die Lage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn, bietet eine **perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben**. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U4 Hütteldorf ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Genießen Sie die vielfältige kulinarische Szene und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Viertels. Dieses Objekt ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine exklusive Wohnadresse legen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 meses · 2 visualizações
Atualizado em 1 de junho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Quanto custa um apartamento em Viena por bairro, contrato com prazo ou sem termo, as regras da caução e da comissão de mediação, e a papelada de quem chega.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in Hietzing, einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt. Diese provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und urbane Leichtigkeit vereint.
Hochwertige Innenausstattung erwartet Sie mit Echtholzböden und bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab.
Die Highlights dieser Wohnung umfassen:
Die Lage in Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn, bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U4 Hütteldorf ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Genießen Sie die vielfältige kulinarische Szene und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Viertels. Dieses Objekt ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine exklusive Wohnadresse legen.
