Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
In einer begehrten Wiener Altbauliegenschaft erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine charmante Bestandswohnung kombiniert mit einem großzügigen Rohdachboden, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² eine solide Basis. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen ca. 85 m² großen Rohdachboden, der nach Plänen zu einer modernen Wohneinheit mit einer attraktiven 8,4 m² großen Terrasse ausgebaut werden kann. Die Einreichplanung sieht die Zusammenlegung der Bestandswohnung mit dem Dachgeschoss vor, um eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu schaffen.
**Highlights:** * Kernsanierte Bestandswohnung * Geplanter Dachgeschossausbau mit Baugenehmigung * Potenzial für eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse * Attraktive Belichtung durch Dachflächenfenster * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber in der Eigentümerversammlung besprochen werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Chance zur Wertsteigerung und zur Schaffung Ihres persönlichen Wohntraums.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 semanas
Atualizado em 9 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Quanto custa um apartamento em Viena por bairro, contrato com prazo ou sem termo, as regras da caução e da comissão de mediação, e a papelada de quem chega.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter MarciIn einer begehrten Wiener Altbauliegenschaft erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine charmante Bestandswohnung kombiniert mit einem großzügigen Rohdachboden, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² eine solide Basis. Darüber hinaus umfasst das Angebot einen ca. 85 m² großen Rohdachboden, der nach Plänen zu einer modernen Wohneinheit mit einer attraktiven 8,4 m² großen Terrasse ausgebaut werden kann. Die Einreichplanung sieht die Zusammenlegung der Bestandswohnung mit dem Dachgeschoss vor, um eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu schaffen.
Highlights:
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber in der Eigentümerversammlung besprochen werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Chance zur Wertsteigerung und zur Schaffung Ihres persönlichen Wohntraums.
