Baumgartenstraße 45, Wien, Republik Österreich
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Diese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr **1886** besticht durch ihren historischen Charme und ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
**Überblick** Das imposante Anwesen mit ca. **459 m² Wohnfläche** erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa passt sich Ihren Bedürfnissen an.
**Innenbereich** Derzeit beherbergt die Villa drei großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, beispielsweise für Arztpraxen, Kanzleien oder repräsentative Büroräume. Das Potenzial für eine Erweiterung oder weiterführende Bebauung des Grundstücks ist ebenfalls gegeben.
**Ausstattung** Die Villa vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Detaillierte Informationen zur Ausstattung werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im **14. Wiener Gemeindebezirk**. Sie profitieren von einem angenehmen, grünen Wohnumfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 5 meses · 12 visualizações
Atualizado em 28 de abril de 2026
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Peter MarciDiese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1886 besticht durch ihren historischen Charme und ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Überblick Das imposante Anwesen mit ca. 459 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Innenbereich Derzeit beherbergt die Villa drei großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, beispielsweise für Arztpraxen, Kanzleien oder repräsentative Büroräume. Das Potenzial für eine Erweiterung oder weiterführende Bebauung des Grundstücks ist ebenfalls gegeben.
Ausstattung Die Villa vereint historischen Charakter mit modernem Potenzial. Detaillierte Informationen zur Ausstattung werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie profitieren von einem angenehmen, grünen Wohnumfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
