Architektenhaus mit Pool und Weinbergblick in Salmannsdorf

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium am Rande des Wienerwaldes in Salmannsdorf, mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Zierleitner Weinberge.

Dieses moderne Architektenhaus, entworfen vom renommierten Team SMARTVOLL, integriert sich harmonisch in die Natur. Große Glasfronten und halbrunde Wände schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und bieten spektakuläre Ausblicke. Die Architektur erinnert an eine Luxus-Kabine, eingebettet in die bestehende Baumlandschaft, was ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermittelt.

**Highlights dieser einzigartigen Immobilie:** * **5+kk Disposition** auf ca. 214 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche von ca. 214 m² * **Atemberaubender Weinbergblick** und ruhige Lage im Grünen * **Luxuriöser Außenbereich** mit Pool (ca. 18 m²) und Holzdeck * **Hochwertige Ausstattung** mit Markenprodukten von Leicht, Gaggenau, Villeroy & Boch u.v.m. * **Energieeffizienzklasse A** dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 77 m²) besticht durch einen offenen Wohnraum mit integrierter, voll möblierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich ergänzen diese Ebene.

Das 1. Obergeschoss (ca. 42 m²) beherbergt eine luxuriöse Schlafzimmer-Suite mit begehbarer Garderobe, einem exklusiven Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche sowie einer großen Terrasse mit Panoramablick.

Die Gartenebene (ca. 95 m²) bietet drei weitere geräumige Zimmer, ein weiteres Badezimmer, separates WC, einen flexiblen Bereich für Wellness oder Fitness sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume.

**Ausstattung und Technik:** Das Haus verfügt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und eine Poolheizung. Hochwertige Bodenbeläge aus Eiche und Thermoesche, Aluminiumfenster, Marken-Sanitärausstattung und eine luxuriöse Einbauküche von Leicht mit Gaggenau-Geräten unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Lage:** Die Lage im Grünen bietet eine hohe Lebensqualität mit sauberer Luft und niedrigeren Temperaturen als in der Stadt. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald und die Marswiese sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) und die Nähe zu Supermärkten und Kindergärten machen diese Immobilie ideal für Familien, die einen modernen Lifestyle mit Naturverbundenheit verbinden möchten.