Wien, Republik Österreich
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Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **42 m²** befindet sich im **7. Liftstock** eines Wohnhauses aus dem Jahr **1993** und besticht durch eine beeindruckende Fernsicht über Wien. Die Wohnung ist ideal für Anleger, die eine flexible Mietgestaltung und gute Vermietbarkeit schätzen.
**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Wohnraum mit integrierter Kochnische, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet.
**Ausstattung:** * **Aufzug** vorhanden * Kellerabteil * Heizwärmebedarf: **42.0 kWh/(m²a)** (Klasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor: **1.15** (Klasse C) * Monatliche Betriebskosten (BK): **165,88 EUR** (inkl. Heizung und Warmwasser) * Monatliche Rücklage: **44,71 EUR**
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Anbindung ist optimal durch Straßenbahn, Bus und die zukünftige U2-Station. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Diese aufstrebende innerstädtische Wohngegend Wiens verspricht eine positive Wertentwicklung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 30 de maio de 2026
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Innenbereich: Die Wohnung verfügt über einen zentralen Wohnraum mit integrierter Kochnische, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Anbindung ist optimal durch Straßenbahn, Bus und die zukünftige U2-Station. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Diese aufstrebende innerstädtische Wohngegend Wiens verspricht eine positive Wertentwicklung.
