Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **exklusive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **48,05 m² Wohnfläche** befindet sich in der Obere Donaustraße 23 im 2. Bezirk und bietet ein modernes Wohnkonzept mit vielen Annehmlichkeiten.

**Überblick:** Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das im April 2026 fertiggestellt wird. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **hohe Bauqualität** mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Komfort. Die Wohnung ist **provisionsfrei für den Käufer**.

**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia**, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Die **Raumhöhe von ca. 2,60 m** sorgt für ein Gefühl von Weite.

**Ausstattung:** - **Klimatisierung:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer - **Nachhaltige Energieversorgung:** Geothermie und Photovoltaik - **Lichtdurchflutet:** Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores - **Technik:** "Smart-Ready"-System, Video-Gegensprechanlage, Glasfaserleitungen - **Zusatzräume:** Eigenes Kellerabteil - **Gemeinschaftseinrichtungen:** Co-Working Space, High-End Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station, Waschküchen

**Lage & Anbindung:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Schottenring) ermöglicht. Ein Durchgang im Haus 23 bietet einen direkten "Short-Cut" in den Augarten. Besucherparkplätze sind in der Tiefgarage vorhanden.