Exklusive Dachterrassen-Wohnung mit Fernblick im Herzen von Wien

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern des 3. Bezirks in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung. Auf zwei Ebenen erwartet Sie eine großzügige Raumgestaltung mit **rund 3,5 bis 4 Zimmern** und stilvoller Eleganz.

**Zwei großzügige Terrassen** mit Lärchenholzbelag und automatischem Bewässerungssystem bieten private Oasen mit besonderem Charme und Fernblick. Die Wohnung überzeugt durch ein **ganzheitliches Komfortkonzept** mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Daikin-Klimageräten und hochwertigen Fenstern mit 2- oder 3-fach Verglasung sowie elektrischen Vorsatzrollläden.

**Highlights:** * Zwei weitläufige Terrassen mit Outdoor-Living-Bereichen * Fußbodenheizung und Klimaanlage in mehreren Zimmern * Hochwertige Fensterlösungen mit 2- und 3-fach Verglasung * Video-Sprechanlage und Sicherheitseingangstür (Dana Dominant WK3) * Teilmöbliert mit maßgefertigten Einbauten (Peter Max, Lutz) * Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 18,82 m² Stauraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Ruhelage** im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark und Prater entfernt. Die hervorragende Infrastruktur rund um Wien Mitte The Mall garantiert eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Flughafen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Grätzl.

**Ausstattung & Raumaufteilung:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das 1. Dachgeschoß verfügt über Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen "Wintergarten" (ideal als Arbeitsbereich), ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie eine großzügige Terrasse. Das 2. Dachgeschoß bietet einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche (Siemens-Geräte), ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine zweite Terrasse. Ein Kaminanschluss im oberen Geschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird **teilmöbliert verkauft**.