Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 70 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Linker Hand erwartet Sie die separate Einbauküche, die neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Terrasse vor dem Eingangsbereich der Wohnung, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze. Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien, die funktionale Raumaufteilung sowie der insgesamt sehr ordentliche Gesamtzustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition. Die Wohnung ist bereits vermietet. Informationen zum bestehenden Mietvertrag sowie zum aktuellen Mietzins stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Hochstraße 22 in Vornbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neuhaus am Inn im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Grenznähe zu Österreich. Besonders attraktiv ist die Nähe zur historischen Barockstadt Schärding, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die österreichische Grenzstadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot der Region erheblich. Auch Berufspendler profitieren von der kurzen Entfernung nach Österreich. Die Gemeinde Neuhaus am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Angebote, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Passau und Schärding. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 sind Passau, Deggendorf und Linz schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang des Inns lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine sowie das nahegelegene Bäderdreieck mit den bekannten Thermen in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Hochstraße verbindet ruhiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer grenznahen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Damit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und präsentiert sich sowohl von außen als auch im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit der derzeitigen Mieterin grundsätzlich jederzeit möglich. Der monatliche Rücklagenanteil beträgt derzeit 245,63 €. Im Jahr 2025 konnte die Wohnungseigentümergemeinschaft zudem einen Bilanzüberschuss von 5.464,33 € erzielen. In den vergangenen drei Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Balkontür dieser Wohnung, die Nachfüllung des Heizöls (2024), die abgeschlossene Fassadensanierung, die Erneuerung der Dachuntersichten, das Streichen der Wohnungseingangstüren, Reparaturen an Dach und Vordächern sowie die Erneuerung der Außenbeleuchtung (2025). Sämtliche Maßnahmen wurden über die Erhaltungsrücklage finanziert. Größere Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen stehen nach aktuellem Stand in den kommenden Jahren voraussichtlich nicht an. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1