Historische Villa mit Potenzial: Ihr Visionär-Projekt in Gießhübl

Entdecken Sie die "VILLA 173!", ein einzigartiges Anwesen aus dem 19. Jahrhundert in bester Lage von Gießhübl, Niederösterreich. Diese Villa steht auf einem **beeindruckenden Grundstück von 1.672 m²** und bietet auf drei Ebenen **ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer**. Die Immobilie wurde im 19. Jahrhundert erbaut und sucht nun einen Visionär, der ihr neues Leben einhaucht.

**Immobilien-Übersicht:** Diese Villa ist ein Projekt für Liebhaber von Altbaucharme mit modernem Potenzial. Sie wurde im 19. Jahrhundert erbaut und befindet sich in einem Zustand, der eine **umfassende Sanierung** erfordert. Das weitläufige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und von beiden Seiten zugänglich. Die Villa bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und ist ideal für Familien, die ein Generationenhaus planen, oder für außergewöhnliche Immobilienprojekte.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Küchenraum, ein WC und zwei Abstellräume. Die erste Etage beherbergt einen großen Salon, zwei Zimmer, eine Küche und ein WC. Die zweite Etage ist als separate Wohneinheit konzipiert mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC, Küche und Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne und zum ausbaubaren Dachboden.

**Ausstattung & Besonderheiten:** - **10 Zimmer** auf ca. 250 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück: **1.672 m²** - Balkon mit Grünblick - Rohdachboden mit Potenzial - Gas-Etagenheizung - Zusätzliche Blockhütte (ca. 1990) auf dem Grundstück: Werkstatt, Atelier oder Garage? - **Energieausweis:** Heizwärmebedarf 210.0 kWh/(m²a), Klasse F

**Lage:** Die Villa befindet sich in Gießhübl, einer der schönsten Lagen im Bezirk Mödling. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an Mödling und Wien profitieren. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität.