Kompaktes Traumhaus in Tattendorf: Modern, Effizient, Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses charmante Eigenheim in Tattendorf, Niederösterreich, perfekt für alle, die Wert auf Effizienz und durchdachtes Design legen. Auf ca. **76,5 m² Wohnfläche** verteilt sich ein intelligentes Raumkonzept über zwei Etagen, das keine Wünsche offenlässt.

**Übersicht** Dieses Haus, erbaut im Jahr 2018, besticht durch seine kompakte und dennoch großzügige Planung. Es bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine helle, offene Wohnküche von ca. 26 m² mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse – der ideale Ort für gesellige Abende. Ein praktischer Vorraum (ca. 10 m²), ein separates WC und ein Technikraum sorgen für Ordnung und Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit je 12 m², die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein ca. 6 m² großes Badezimmer rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine effiziente **Luft-Wärmepumpe** mit **Fußbodenheizung** und **dreifach verglaste Fenster**, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Die massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz trägt zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Die Energiekennwerte sprechen für sich: HWB 50,91 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,784 (Klasse A). Eine eigene Terrasse und **zwei PKW-Stellplätze** sind ebenfalls vorhanden.

**Lage** Das Haus befindet sich in Tattendorf, einem idyllischen Weinort südlich von Wien. Die Lage bietet ländliche Ruhe inmitten von Weingärten und Feldern, kombiniert mit guter Infrastruktur: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind im Ort, Baden ist nur wenige Kilometer entfernt und Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Perfekt für alle, die Natur und Stadtnähe schätzen.