Weimar, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1900** und umfassend **saniert und modernisiert im Jahr 2003**, bietet eine einzigartige Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. **807 m²**, aufgeteilt in ca. **559 m² Wohnfläche** und ca. **248 m² Gewerbefläche**, verteilt sich das Gebäude auf **5 Etagen** und beherbergt insgesamt 9 Mieteinheiten, davon 2 gewerblich genutzt. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten, während die Gewerbeflächen eine stabile Vermietung aufweisen.
Die Immobilie wurde 2003 technisch und energetisch optimiert, was für einen hohen Komfort und eine gute Effizienz sorgt. Die gepflegte Substanz unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Objekts. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein klassisches Treppenhaus.
**Wichtige Merkmale**: * Baujahr: 1900, Sanierung/Modernisierung: 2003 * Gesamte Nutzfläche: ca. 807 m² (559 m² Wohnen, 248 m² Gewerbe) * Anzahl Einheiten: 9 (7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) * Jährliche Nettomieteinnahme: 68.083,20 € * Lage: Weimar Westvorstadt * Kein Aufzug vorhanden
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von **68.083,20 €**, was sie zu einer äußerst attraktiven und renditestarken Investition für Kapitalanleger macht, die ein stabiles Einkommen suchen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein geringeres Klumpenrisiko.
Die Lage in der Westvorstadt von Weimar, einer Stadt von großer kultureller Bedeutung, ist hervorragend. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist gegeben, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren UNESCO-Welterbestätten sowie zu Naherholungsgebieten wie dem Ilmtal rundet das attraktive Profil dieser Immobilie ab.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de ruído ambiental (EEA)
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 8 de outubro de 2026
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Peter MarciDieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900 und umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2003, bietet eine einzigartige Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 807 m², aufgeteilt in ca. 559 m² Wohnfläche und ca. 248 m² Gewerbefläche, verteilt sich das Gebäude auf 5 Etagen und beherbergt insgesamt 9 Mieteinheiten, davon 2 gewerblich genutzt. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten, während die Gewerbeflächen eine stabile Vermietung aufweisen.
Die Immobilie wurde 2003 technisch und energetisch optimiert, was für einen hohen Komfort und eine gute Effizienz sorgt. Die gepflegte Substanz unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Objekts. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein klassisches Treppenhaus.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von 68.083,20 €, was sie zu einer äußerst attraktiven und renditestarken Investition für Kapitalanleger macht, die ein stabiles Einkommen suchen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein geringeres Klumpenrisiko.
Die Lage in der Westvorstadt von Weimar, einer Stadt von großer kultureller Bedeutung, ist hervorragend. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist gegeben, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren UNESCO-Welterbestätten sowie zu Naherholungsgebieten wie dem Ilmtal rundet das attraktive Profil dieser Immobilie ab.
