Gera, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Horários no fuso Europe/Berlin
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gera-Lusan bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von **5.601,60 €**, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.
**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Sie ist mit **zwei Badezimmern** ausgestattet: eines davon ist innenliegend mit Dusche und WC, das zweite verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen, hinteren Hausseite ausgerichtet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **82 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **2 Badezimmer** (eines mit Fenster und Eckbadewanne) * Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Hausseite * Praktische Abstellmöglichkeiten durch Unterkellerung * Separater Trocken- und Fahrradraum * Energieverbrauchsausweis vorhanden: **Endenergieverbrauch 136,4 kWh/(m²·a)**, Energieträger Fernwärme, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse **E**
**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan, einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, was den Standort sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado mês passado
Atualizado em 8 de outubro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Numa casa usada de 400 000 €, os custos de compra rondam os 18 000 € em Munique e os 40 700 € em Barcelona. Impostos, notário e registo, cidade a cidade.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Venda cedo demais na Chéquia, Eslováquia, Polónia ou Hungria e 15% a 35% da mais-valia vai para impostos. Ao fim de 5 ou 10 anos, não paga nada.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
A Seeki.eu explica que mercados europeus deixam cidadãos de fora da UE comprar casa sem autorização, os quatro com barreiras e os impostos e documentos nos 12.
Peter Marci
A Seeki.eu mostra a sua casa na Alemanha a compradores e inquilinos de toda a Europa por 9 €, sem comissão. O ImmobilienScout24 só dá o preço na reserva.
Peter Marci
Herde um apartamento na Polónia ou na Alemanha e a data de compra do falecido passa para si. Na Hungria, o prazo recomeça no óbito. Veja o que deve um herdeiro.
Peter Marci
Preços pedidos medianos por m² em 30 cidades europeias, da mais barata à mais cara: de 2 199 €/m² em Łódź a 10 512 €/m² em Paris, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gera-Lusan bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 5.601,60 €, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.
Innenbereich und Komfort Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Sie ist mit zwei Badezimmern ausgestattet: eines davon ist innenliegend mit Dusche und WC, das zweite verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen, hinteren Hausseite ausgerichtet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Ausstattung und Merkmale
Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan, einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, was den Standort sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler attraktiv macht.
