Charmante Maisonette in Gera: Ihr neues Zuhause wartet!

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Zwötzen von Gera. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **74,5 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

**Überblick** Die Maisonette wurde im Zuge der Sanierung eines Mehrfamilienhauses in einem Nebengebäude errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Büro genutzt, während das Obergeschoss als Wohn- und Schlafbereich diente. Ein separater Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrecht ist der Wohnung zugeordnet.

**Innenbereich** Mit einer **2+kk-Aufteilung** ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Die Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 74,5 m² * Zimmer: 2 * Etagen: 2 * Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG * Baujahr: 1897 (sanierter Zustand) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), gültig bis 05.04.2026

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Gera-Zwötzen, einer gut angebundenen Lage. Die Straßenbahnhaltestelle zur Innenstadt und zum Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und die Poliklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Natur lädt mit der Elster, die nur 3 Gehminuten entfernt ist, zu Spaziergängen ein.