Gera, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Horários no fuso Europe/Berlin
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese außergewöhnliche historische Immobilie "Wasserkunst" in Gera bietet eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Charakter und einer langfristig gesicherten, etablierten gastronomischen Nutzung. Seit 2011 beherbergt das Gebäude ein Restaurant, das von einer großzügigen Terrassenfläche von ca. **150 m²** profitiert. Die gesamte Restaurantfläche beträgt ca. **315 m²**, ergänzt durch eine ca. **102 m²** große Einheit im Dachgeschoss und einen zusätzlichen Lagerraum von ca. **21 m²**.
Das Gebäude wurde unter strenger Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind die fachgerecht aufgearbeiteten historischen Bauelemente, die neue Naturschiefer-Dacheindeckung und die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Potenzial für eine zusätzliche Betreiberwohnung im ausbaubaren Dachboden bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen **19 Pkw-Stellplätze** zur Verfügung. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche sind im Kaufpreis enthalten.
**Highlights:** * Historische Bausubstanz mit barockem Charakter * Etablierter Restaurantbetrieb seit 2011 * Ca. 150 m² Terrassenfläche * Zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachboden * 19 Pkw-Stellplätze * Inklusive Mobiliar, Interieur und Küche * Provisionsfreier Kauf
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Gera, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 160 m, Bahnhof Gera Süd ca. 510 m). Die Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt. Die Lage am Mühlgraben unterstreicht den besonderen historischen und grünen Charakter des Standorts.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der bestehende Mietvertrag für das Restaurant läuft bis zum 31.12.2029 mit einer Nettokaltmiete von 3.500 € monatlich (indexiert), inklusive einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Dies macht die "Wasserkunst" zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren, die ein außergewöhnliches Objekt mit nachhaltiger Rendite suchen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 20 de outubro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Numa casa usada de 400 000 €, os custos de compra rondam os 18 000 € em Munique e os 40 700 € em Barcelona. Impostos, notário e registo, cidade a cidade.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Venda cedo demais na Chéquia, Eslováquia, Polónia ou Hungria e 15% a 35% da mais-valia vai para impostos. Ao fim de 5 ou 10 anos, não paga nada.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
A Seeki.eu mostra a sua casa na Alemanha a compradores e inquilinos de toda a Europa por 9 €, sem comissão. O ImmobilienScout24 só dá o preço na reserva.
Peter Marci
Herde um apartamento na Polónia ou na Alemanha e a data de compra do falecido passa para si. Na Hungria, o prazo recomeça no óbito. Veja o que deve um herdeiro.
Peter Marci
Preços pedidos medianos por m² em 30 cidades europeias, da mais barata à mais cara: de 2 199 €/m² em Łódź a 10 512 €/m² em Paris, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter MarciDiese außergewöhnliche historische Immobilie "Wasserkunst" in Gera bietet eine seltene Kombination aus denkmalgeschütztem Charakter und einer langfristig gesicherten, etablierten gastronomischen Nutzung. Seit 2011 beherbergt das Gebäude ein Restaurant, das von einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 150 m² profitiert. Die gesamte Restaurantfläche beträgt ca. 315 m², ergänzt durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss und einen zusätzlichen Lagerraum von ca. 21 m².
Das Gebäude wurde unter strenger Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen umfassend saniert und modernisiert. Hervorzuheben sind die fachgerecht aufgearbeiteten historischen Bauelemente, die neue Naturschiefer-Dacheindeckung und die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Potenzial für eine zusätzliche Betreiberwohnung im ausbaubaren Dachboden bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 19 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche sind im Kaufpreis enthalten.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Gera, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 160 m, Bahnhof Gera Süd ca. 510 m). Die Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt. Die Lage am Mühlgraben unterstreicht den besonderen historischen und grünen Charakter des Standorts.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der bestehende Mietvertrag für das Restaurant läuft bis zum 31.12.2029 mit einer Nettokaltmiete von 3.500 € monatlich (indexiert), inklusive einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Dies macht die "Wasserkunst" zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren, die ein außergewöhnliches Objekt mit nachhaltiger Rendite suchen.
