Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe Kulkwitzer See

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **sehr gepflegten Wohnanlage** mit großzügigen Grünflächen, nur wenige Gehminuten vom malerischen Kulkwitzer See entfernt.

Die Wohnung ist **langjährig vermietet** und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine **moderne Heizungsanlage** wurde erst im Dezember 2023 erneuert, was für behagliche Wärme und Warmwasserversorgung sorgt. Mit einer Wohnfläche von **60,3 m²** bietet sie ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattung:** * Abstellraum im Keller * Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftliche Trockenräume * Verschließbare Fahrradabstellmöglichkeiten

**Lage:** Die Lage besticht durch die Nähe zum Kulkwitzer See und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie die gute Fernverkehrsanbindung über die A38 runden das attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt **281,00 €**.