Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Altchemnitz mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Altchemnitz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche sind praktisch gestaltet. Mit einer Wohnfläche von **69,6 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Besonderheiten:** * Balkon * Abstellkammer auf halber Treppe * Gemeinschaftlicher Wäscheboden * Teilweise vermietet (Kapitalanlage) * Denkmalgeschütztes Wohnhaus

Das charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1903 wurde 1997/1998 umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist **vollständig unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der **Energieausweis** weist eine **Energieeffizienzklasse C** aus (Verbrauchsausweis, 86 kWh/(m²*a)). Die Heizung erfolgt über eine **Fernwärme-Zentralheizung**.

Die Lage in Altchemnitz überzeugt durch eine angenehme Ruhe und einen hohen Grünanteil, kombiniert mit einer **guten Infrastruktur** und Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsgebiete in der Nähe bieten einen hohen Freizeitwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **interessante Kapitalanlage** dar.