Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Hamburgs

Entdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Eppendorf.

Die Wohnung bietet auf **23,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, die das Beste aus jedem Quadratmeter herausholt. Sie betreten die Wohnung und werden von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Das Herzstück ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich**, der dank großer Fenster viel Tageslicht erhält und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet.

Eine **separate Küche** bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen, während das gepflegte Duschbad funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet. Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für **Eigennutzer** als auch für **Kapitalanleger**.

**Besonderheiten:** * Baujahr: 1955 * Heizungsart: Nah-/Fernwärme (Wärmeerzeuger von 2011) * Energieeffizienzklasse: E (Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²·a)) * Monatliches Hausgeld: ca. 287,00 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs, zwischen Winterhude und Eppendorf. Die Nachbarschaft besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Alster und zum Stadtpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.