Repräsentative Stadtvilla in Wandsbek mit Potenzial

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und unter Denkmalschutz stehend, bietet auf ca. **490 m² Wohnfläche** und **312 m² Nutzfläche** großzügigen Raum.

Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Keller und ein Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist vielfältig und umfasst im Keller sieben Kellerräume, einen Weinkeller und den Heizungsraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie mehrere Zimmer und Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, ein Kaminzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer und eine Sauna, mit Potenzial für weiteren Ausbau.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Öl-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung, Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss sowie einen Carport mit drei Stellplätzen. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

* **Baujahr:** 1914 * **Modernisierung:** 1998-2002 * **Grundstücksfläche:** 10.080 m² (erworben wird 149/1.000 Anteil) * **Hausgeld:** 618,00 € monatlich * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Nähe zur Alster

Die Villa befindet sich in der begehrten Lage Wandsbek, mit direktem Zugang zum angrenzenden Alsterlauf. Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, mit der Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30% auf den Verkehrswert von 3.150.000,00 EUR.